• Baujahr 1929
• Saniert in den 80er Jahren
• Alle Einheiten verfügen über Badezimmer
• Einige Einheiten haben Balkon zur Innenhofseite
• Netto-Jahresmieteinnahmen
  ca. 257.246,- Euro)
• 5 Wohnungen - alle vermietet.
• Moderne Büroräume - alle vermietet

Bei dem hier vorgestellten großen Büro- und Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein absoulut gefragtes Objekt in erstklassiger Lage!
Die hier vorgestellte Immobilie verfügt über mehrere Büro-Etagen sowie auch über Pirvatwohnungen. Die außerordentlich große Nutz- und Wohnfläche ist derzeit am Düsseldorfer Markt so gut wie nicht anzutreffen. Von daher bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten der Verwendung. Das Objekt ist derzeit komplett vermietet, lässt jedoch auch Nutzungsänderungen zu und Umgestaltungs- und Umbaumaßnahmen sind in allen Variationen möglich. Gerne nehmen wir Ihre Wünsche bezüglich Besichtigungsterminen entgegen.
Die Lage in Pempelfort ist derzeit als eine der gefragtesten Lagen in Düsseldorf zu betrachten
Weitere Informationen auf Anfrage!

• Baujahr 1960-1962
• Netto-Jahresmieteinnahmen
  ca. 107.489,28 Euro
• 10 Wohnungen,
• 1 Ladenlokal, 1 Büro +
• Anbau - alle vermietet.
• Stahlbetondecken
• Dach erneuert in 2004
• Fassade und Treppenhaus renoviert in 2005
• Isolierverglasung
• 6 Wohnungen komplett modernisiert
• Laminat-Bodenbelag
• Renovierung Hofgebäude und Anbau 2005-2007
• Neue Brennwertheizung und Schornsteinsanierung in 2009
• DG-Wohnungen baurechtlich genehmigt in 2002
• Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein topgepflegtes, sehr gut instandgehaltenes Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1962 mit einer gesamten Mietfläche von ca. 1500 m², welche sich aufteilt in 10 Mietwohnungen, 1 Ladenlokal, 1 Büro mit Anbau, der derzeit an eine Schule vermietet ist. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 714 m². Das Objekt ist komplett vermietet, die Gewerbeeinheiten sind noch fest vermietet bis zum Jahr 2016 mit einen weiteren Option auf weitere 5 Jahre. Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit 107.489,28 €.
Die Wohnungen sind alle komplett mit Laminat-Bodenbelag und weitestgehend mit neuen Bädern ausgestattet, teilweise auch mit modernen Einbauküchen. Weitere Details zu den Sanierungsmaßnahmen können unserem ausführlichen Exposè entnommen werden. Für Besichtigungstermine vereinbaren Sie gerne mit unserem Büro eine Innenbesichtigung.
Als ruhige Nebenstraße ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie so unter anderem den Düsseldorfer Hauptbahnhof. Für Autofahrer liegen die Autobahnen A 46, A57 und A52 in wenigen Kilometern Entfernung. Um sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen, gönnen Sie sich im nahe gelegenen Volksgarten eine Pause.

• Ruhige Lage
• Netto-Jahresmieteinnahmen
  ca. 53.160 Euro
• 10 Wohnungen
• Komplett erneuerte Bäder
• Elektrik in 2001 erneuert
• Doppelt verglaste Fenster
• Erdgeschosswohnungen mit Gartennutzung
• Gaszentralheizung 2003 erneuert

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein 10-Familienhaus in gepflegter Lage in Gerresheim. Acht Wohnungen im Haus verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine große Wohnküche mit angeschlossenem Balkon. Die Bäder sind komplett erneuert mit Badewanne und Fenstern und mit weißem Sanitär ausgestattet. Die Wohnungen verfügen zum Teil über aufgearbeiteten Holzdielen-Bodenbelag oder hochwertigen Laminat-Bodenbelag. Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen haben Gartennutzungsrecht. Von den restlichen vier Bestandswohnungen verfügen drei Wohnungen über Nachtspeicheröfen, eine kleine Dachgeschoss-Wohnung verfügt noch über Kohleofen, wobei in dieser Einheit das Badezimmer in 2000 ebenfalls komplett erneuert worden ist. Die Hauselektrik wurde im Jahr 2001 komplett erneuert und die Gas-Zentralheizung im Jahr 2003. Der Speicherboden verfügt noch über Ausbaureserve. Die Fenster im Haus sind komplett doppelverglast. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 53.164,-/Jahr (€ 7,11/m²) und sind noch steigerungsfähig. Eine genaue Aufstellung der Flächen senden wir Ihnen gerne zu. Besichtigungen können jederzeit nach Absprache und Terminvereinbarung mit unserem Hause durchgeführt werden. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

• TOP-Lage am Medienhafen!
• Baujahr 2002
• 9 Lofts
• Alle Lofts mit exklusivem Parkett-Bodenbelag und mit Glattputz-weißen Wänden
• Komfortable Badezimmer mit Badewanne und Duschbad
• 10 Einzelgaragen und 4 x KFZ-Stellplätze inkl.
• Netto-Mieteinnahmen pro Jahr ca. 142.500,- EURO
  

Eine TOP-Kapitalanlage ist dieser Loft-Komplex mit neun Lofts in High-End-Ausstattung in erstklassiger Lage am Medienhafen. Alle Lofts sind mit exklusivem Parkett-Bodenbelag ausgelegt. Alle Wände sind in Glattputz-weiß gehalten. Jede Wohneinheit verfügt über komfortable Badezimmer in Retro-Design-Ausstattung mit Badewanne und Duschbad. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum. Desweiteren stehen 10 Garagen sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Eine ideale Kapitalanlage für Anleger!
Weitere Informationen auf Anfrage!
Die Lage am Medienhafen wird sich in den nächsten Jahren durch stetig steigende Bodenrichtwerte und stetig steigender Nachfrage nach Privatwohnungen auszeichnen.
Greifen Sie jetzt zu!