• TOP-Lage am Rhein und Medienhafen!
• Einliegerwohnung
• 2 Garagen inkl.

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um eine Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage fußläufig zum Rhein und Medienhafen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit großem Platzbedarf und dem Wunsch die eigene Firma mit im Haus unterzubringen. Derzeit wird bei dem Objekt der Vorderbereich mit zwei Wohneinheiten und Büronutzung zum Großteil privat genutzt, der zweite Bereich - in massivbauweise erstellt - ist derzeit als Druckerei genutzt. Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.
Die gewerblichen Räumlichkeiten lassen jedoch auch andere Berufsfelder zu. Eine Einliegerwohnung von ca. 80 m² ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch frei werden.
Die idyllische Lage in Düsseldorf-Hamm nebst Medienhafen zählt zwischenzeitlich zu den begehrtesten Lagen in Düsseldorf und kann als absolute Trendlage bezeichnet werden. Die Nähe zum Rhein und die vielfältigen Freitzeitangebote sind hier als einzigartig zu bezeichnen.
Weitere Interformationen auf Anfrage!

• Ruhige Lage an der Ruhr
• Baujahr 1890
• Schöner Park mit altem Baumbestand
• Fachwerkhaus mit Klinkerfassade
• Historisches Backsteingebäude
• 12.000 m² Grundstück
• Gewerbe erstklassig im ursprünglichen Stil saniert

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Ausnahmeobjekt, was in dieser Art schwer zu finden ist. Dieses historische Anwesen aus dem Jahre 1890 wird derzeit zum Teil gewerblich genutzt, und zum Teil befinden sich private Wohnungen über dem gewerblichen Teil. Das historische Backsteingebäude bietet eine sehr schöne Klinker-Fassade auf phantastischem Grundstück mit ca. 12.000 m². Diese Immobilie eignet sich sowohl zum weiteren gewerblichen Betrieb, derzeit als Gaststätte und Veranstaltungsscheune genutzt, oder aber für einen Investor, um aus diesem einmaligen Anwesen ein Objekt mit mehreren Luxus-Eigentumswohnungen mit höchstmöglichen modernen Komfort und historischem Ambiente zu erstellen. Diverse Konzepte können gerne mit uns erörtert werden, da es verschiedene Möglichkeiten derzeit schon als Vorschläge gibt. Das Objekt eignet sich auch für ein Mehrgenerationen-Haus in einem Anwesen mit außergewöhnlichem Ambiente oder es besteht auch die Möglichkeit das Anwesen zu einem Hotel umgestalten. Das Anwesen liegt sehr ruhig direkt an der Ruhr. Die Essener Innenstadt erreichen Sie in kürzester Zeit. Ebenso besteht beste Anbindung an die A52 Richtung Düsseldorf sowie in die Ruhrgebietsmetropolen. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden.

Weitere Informationen auf Anfrage!

• Baujahr 1900 !
• 5,5 Zimmer
• Scheune ausbaubar als Wohnhaus zuzügl. bis zu 6 Pferdeboxen
• 2 Badezimmer in weißer Designer-Ausstattung mit Badewanne und Duschbad und großen Fenstern
• Gäste-WC
• Terracotta-Bodenbelag
• Sprossenfenster in allen Räumen
• Dach vor 10 Jahren gedämmt
• Haupthaus kerngedämmt
• Große Sonnenterrasse!
• Idyllisches Gartengrundstück mit ca. 200 m² Teich und natürlichem Bachlauf
• Sateliten-TV
• Kamineinbau möglich

Das Wohnhaus befindet sich auf modernstem Stand mit allem erdenklichen Komfort. Die Bodenbeläge sind in hochwertigem Terracotta-Fliesenbodenbelag ausgelegt. Alle Bäder sind in modernem weißem Design ausgestattet. Das Dach wurde vor 10 Jahren gedämmt. Das haupthaus wurde ebenfalls komplett gedämmt. Der Blick aus dem Wohnraum auf das idyllische Gartengrundstück läßt keine Wünsche offen. Die traumhafte Terrasse lädt geradezu zu geselligen Anlässen ein. Das Gartengrundstück mit dem ca. 200 m² großen Ententeich und dem natürlichen Bachlauf ist ein wirklicher Blickfang für Romantiker.
Die direkt angrenzende Scheune (ehemaliges Kutscherhaus) eignet sich sowohl zum Ausbau als Wohnhaus (ausbaubar bis ca. 550 m²) mit bis zu 6 Pferdeboxen oder auch zur gewerblichen Nutzung. Diese Immobilie ist ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf oder aber als Objekt für zwei Generationen. Hervorragend eignet sich dieses Objekt für Pferdeliebhaber, die das Hobby mit dem Wohnen verbinden möchten. Das gesamte Objekt ist auch gewerblich nutzbar.
Die Lage kann als einzigartig angesehen werden, da sehr ruhig gelegen und Düsseldorf doch in ca. 10 Minuten erreichbar ist.

• Erbaut 1897
• Aufwendigst saniert 1990-1997
• 12 Zimmer
• Klimaanlage
• Isolierverglasung
• Eingelassene Strahler beleuchten nachts die reizvolle Fassade
• 3 moderne Badezimmer in Granit- bzw. Marmor-Ausstattung mit hochwertigen Sanitär-Armaturen
• Diverse Gäste-WC's
• Parkett- und Holzdielen-Bodenbelag
• Zentralheizung
• Liebevoll angelegter Stadtgarten
• 3 Sonnenterrassen mit elektr. Markisen
• 1 Balkon
• Diverse Kellerräume

Bei dem vorgestellten Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1897, das von 1990-1997 aufwendigst saniert wurde.
Derzeit werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss als Büroräume genutzt. Es befinden sich jedoch auf diesen Etagen auch hochwertige Sanitäranagen, die auch eine Nutzung als Privaträume gestattet. Das komplette zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss werden derzeit von den Eigentümern privat genutzt und befinden sich im erstklassig sanierten Zustand mit außerordentlich, luxuriösen italienischen Badezimmern. Des Weiteren verfügt dieses Stadthaus als absolute Rarität über drei Sonnenenterrassen zuzüglich eines windgeschützten Balkons, und einem großen Stadtgarten in reiner Südlage. In den Büroräumen befindet sich zusätzlich noch eine Klimaanlage. Als weiteres Ausstattungsmerkmal befindet sich im Erdgeschoss und in der ersten Etage wunderschöner alter Parkett- und Holzdielen-Bodenbelag, der liebevoll instandgehalten wurde. In unmittelbarer Nachbarschaft besteht die Möglichkeit Garagen anzumieten.
Erstklassige Lage in Unterbilk am Rande der Karlstadt - Nähe Schwanenspiegel. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Interessenten, die auf einen repräsentativen Firmensitz außerordentlich großen Wert legen und Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, und besondere Liebhaber von Jugendstil-Altbauten sind.

Weitere Interformationen auf Anfrage!